ワンストップでハワイ不動産の売買をサポート
01.「節税対策」物件販売
近年の税制改正によって海外不動産の償却はできなくなったと言われますが、これは個人所有の不動産に限られたことです。法人であれば減価償却の計上は可能で、引き続き節税効果が見込めます。
弊社では、4年で償却可能な築22年以上、建物割合約60%～80%の木造タウンハウスを償却物件としてパッケージ販売をしております。
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築22年以上の木造建築で、4年償却が可能なタウンハウスをご提案。
米軍従事者の3-4年周期での異動による不動産需要が高いエワ・カポレイ地区やカネオヘ地区の家族向け物件をご紹介します。 -
購入の際は弊社が全面的にサポート。
アメリカでの法人登録など、専門家の紹介と共に
日本国内での融資紹介、アメリカ国内での融資探しもお手伝いします。 -
購入後は長期賃貸に出しての運用を全面委託可能。
賃貸人探しから契約、月々の賃料回収から修理手配までお任せ。
運営委託費用は賃料の10%です。 -
4年間保有して減価償却が完了後、
出口戦略として売却が必要。
弊社のパッケージでは、弊社が物件の買取を保証。
売却完了までの余計な運用期間をなくすことが可能です。
02.不動産売買
ハワイの不動産は日本の不動産とは異なった特徴がたくさんあります。物件の価値評価基準や目的に合った物件探し、見定め方、購入・売却の流れ、必要な書類や検査など、現地の商慣習を理解している不動産会社と共に売買を行う必要があります。
弊社には長年ハワイの不動産業界に携わるスタッフが在籍。ローンなどの融資獲得、現地の日本語が通じる会計士や弁護士といった専門家のご紹介も可能です。
ハワイでも日本でもスタッフが対応いたします。ハワイ不動産における購入・売却は是非おまかせください。
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住宅用不動産
ホノルルでは現在、再開発で多くのコンドミニアムが建設されています。
中でも注目されているのがカカアコの再開発プロジェクト「ワードビレッジ」。
ワードビレッジの開発を担うハワード・ヒューズ・コーポレーションとのコネクションがあるため、優先的なご案内が可能です。 -
商用不動産
住居用不動産と商用不動産では購入のステップから異なる部分があり、商用不動産取引は専門性が高く、優良物件は市場に出ずに取引が進むことも多いため、商用不動産に精通した不動産会社を通す必要があります。
テナント物件やオフィスビル1棟などの大型商用不動産、商用不動産の小口投資などもご相談可能です。 -
投資用不動産
ハワイ不動産の処分に頭を悩ませていませんか？
急な相続やご家族が所有継続を希望されていないなど、すぐにハワイ不動産を手放したいとお考えの方へ、
最短1ヶ月で買い取りいたします。
03.物件管理
短期貸出（バケーションレンタル）物件や半年以上の在住者向け長期賃貸運用も可能です。 短期貸出（バケーションレンタル）の場合は、集客・予約管理から滞在中のお客様の対応、経理管理まで 売上に対する手数料制にて運用をお任せいただけます。 長期賃貸の場合は、賃貸人の募集や内見対応、賃料の回収から経理管理までおまかせいただけます。
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バケーションレンタル
ワイキキの一部の物件であれば、世界中から訪れる観光客向けに、 短期貸出（バケーションレンタル）物件として運用が可能です。
弊社は集客・予約管理から滞在中のお客様の対応、経理管理まで売上に対する手数料制にて運用をお任せいただけます。 -
長期賃貸
半年以上の在住者向け長期賃貸運用も可能です。賃貸人の募集や内見対応、賃料の回収から経理管理までおまかせいただけます。
購入したお部屋の内装を刷新できるインテリアデザイン会社と提携しているので内装工事も可能です。
04.ビジネス進出サポート
出店のためのテナント物件探し、内装工事手配、日本語が通じる専門家のご紹介、現地法人設立手続き、現地採用活動、従業員マニュアル作成・トレーニング、PR活動などのビジネス開始までの準備はもちろん、開店後のコンサルティングも可能です。
移住ビザ取得のための既存ビジネス購入もお手伝い可能です。
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LOAN in the U.S. C2 Financial
ハワイ不動産に対して日本の銀行から融資を取得するのは難しいのが現状です。弊社ではハワイの銀行の他、協力企業C2 Financialと共に、その他100以上の融資元へのアプローチが可能です。
あなたに最適なアメリカでの資金調達をお手伝いします。
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申し込みから購入までどのくらいの日数がかかる？
平均的に約1～2カ月程度のお時間を要します。
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購入にあたり必要なものは？
購入自体には何も必要ございません。
個人のお客様は、日本の口座からハワイのエスクロー会社にお振り込みいただくのみです。ただし、日本の法人名義の場合、ハワイでの会社登録と納税番号の取得が必要です。
日本語が話せる弁護士をご紹介いたしますのでご安心ください。その際に必要なものは、３ヶ月以内の登記簿謄本と定款、パスポートのコピーです。 -
物件を見に行くことは可能？
もちろん可能です。現地で日本人スタッフが対応します。
なお、Zoomでの内覧も対応しております。 -
ローンサポートもしてくれる？
日本の銀行の場合はご紹介のみになりますが、
ハワイの銀行はサポートいたします。
実際の確定申告やプラン実行の際には、必ず税理士等の専門家にご相談ください。
- 会社名
- innove Hawaii Inc.
- 住所
- 1136 Union Mall #518 Honolulu HI 96813 USA
- 設立
- 2024年3月
- CEO
- Sanshiro Mori
- 取引銀行
- American Savings Bank
- 事業内容
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- 1. ハワイ不動産販売事業
- 2. ハワイ不動産管理事業
- 3. コンドミニアム買取事業
- 4. 商業不動産販売
- 5. ビジネス進出サポート業務
弊社は、米国ハワイ州の不動産免許を取得している、YourTurn.Incとの契約に基づき、事業主の許可を得て販売資料等の提供を受け、主に日本を中心に販売サポートを行います。契約行為は、米国ハワイ州の不動産免許を取得している、YourTurn.Incが行います。
- contact person
- Sanshiro Mori（森 三四郎）
- Phone
- 03-6256-0130（日本直通）
- sanshiro.mori@innove.jp
- Hours
- Monday : 9:00am - 12:00pm
Tuesday : 9:00am - 12:00pm
Wednesday : 9:00am - 12:00pm
Thursday : 9:00am - 12:00pm
Friday : 9:00am - 12:00pm
Thursday : 9:00am - 12:00pm
※日本時間
